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昆明市西山區(qū)滇池路1280號拍賣公告

云南冶金集團進出口物流股份有限公司管理人，通過公開招投標方式選定昆明弘旭拍賣有限公司作為本次拍賣的服務方（以下簡稱“拍賣人”），將于2024年1月12日10時至2024年1月13日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺進行公開拍賣活動（網址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，處置單位：云南冶金集團進出口物流股份有限公司管理人，監(jiān)督單位：云南省昆明市中級人民法院）?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的及起拍價

拍賣標的：昆明市西山區(qū)滇池路1280號水天一舍綜合樓，土地使用權類型為出讓，土地用途為其他商服用地（其中1幢地下層為綜合用地），詳見下列《明細表》。

評估價：人民幣51,009,772.00元，詳見《資產估值報告》中天華咨報字[2023]第2106號。

起拍價：人民幣41,317,915.32元；保證金：人民幣800萬元；拍賣增價幅度：人民幣2萬元（或其整數(shù)倍）。

特別提示：

1.標的物經云南冶金集團進出口物流股份有限公司債權人會議決議，目前部分房屋處于租賃狀態(tài)，買受人應當繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同。如果買受人不繼續(xù)履行租賃合同，因此產生任何糾紛或相關賠償、違約責任均由買受人承擔。

  2.本次拍賣標的為整體拍賣。

3.標的物以實物現(xiàn)狀為準，標的物內的動產（電子及辦公設備等）不在本次拍賣范圍內。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，拍賣人不承擔本標的物的瑕疵保證責任。有意者請自行親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并同意接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

4.拍賣標的物在房地產權屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

5.因歷史遺留問題，本次拍賣標的范圍內存在少量房屋被第三人長期無償占用的情形，拍賣成交后應由買受人自行與第三人進行協(xié)商清退，并承擔因清退可能發(fā)生的全部費用（包括但不限于人工費、搬運費、訴訟費等）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍前3日接受咨詢。有意者可自行看樣，或與拍賣人溝通具體看樣方式。

拍賣人聯(lián)系方式：林先生，18082744080

地址：昆明市云瑞西路48號

三、拍賣報名登記

自本公告發(fā)布之日起至2024年1月11日17：00前攜帶相關身份證明材料，到昆明市五華區(qū)云瑞西路48號四樓現(xiàn)場辦理競買報名登記手續(xù)，方可參加拍賣。

四、競買報名條件

競買人須是法律規(guī)定的自然人、法人、非法人組織。

五、拍賣標的的優(yōu)先購買權人

1.若優(yōu)先購買權人（現(xiàn)有承租人）參加競買的，應于拍賣報名登記同時向拍賣人提交合法有效的資格證明文件（登記的證件信息必須與京東賬戶實名認證相一致），經拍賣人、管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買。優(yōu)先購買權人未參與拍賣報名登記或逾期不提交資格證明文件的，視為放棄優(yōu)先購買權。

2.對拍賣標的權屬或者拍賣行為有異議者，請于拍賣活動開始前3個工作日與拍賣人聯(lián)系。與拍賣標的有利害關系的當事人可以參加拍賣，不參加拍賣的請自行關注本次拍賣活動的整個過程。

六、拍賣方式

1.拍賣從起拍價開始以遞增出價方式拍賣，拍賣增價幅度為人民幣2萬元（或其整數(shù)倍），競買人低于起拍價的出價無效。

2.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3.本次拍賣保留價為起拍價。

七、保證金與余款交納

1.本次拍賣開始前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款，拍賣標的買受人原鎖定的保證金24小時內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款買受人應在拍賣成交之日起45日內（付款時間最后一日是法定休假日的，付款時間的最后一日順延至法定休假日的次日）匯款至管理人如下賬戶：

戶名：云南冶金集團進出口物流股份有限公司管理人

開戶銀行：平安銀行昆明分行營業(yè)部

賬號：1550 7747 6700 31

轉賬時請注明“破產案號：（2023）云01破申4號；款項性質：水天一舍1幢拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

3.因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，查詢網址https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

4.因買受人不符合競拍資格或逾期未足額支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人所負債務。如支付拍賣產生的費用損失和彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金的，買受人還應承擔其差額的損失賠償責任。

八、拍賣傭金和技術服務費

（一）拍賣傭金

拍賣成交后，買受人在成交余款支付完畢后3個工作日內向拍賣人支付系統(tǒng)成交價總額的1.5%作為拍賣傭金，賬戶信息：

戶名：昆明弘旭拍賣有限公司

賬號: 335031010000032708

開戶行：富滇銀行昆明螺螄灣支行

（二）網拍平臺技術服務費

拍賣成交后，網拍平臺將向買受人收取系統(tǒng)成交價總額的0.5%作為技術服務費，單個標的技術服務費金額上限為50萬元。

特別說明：

逾期支付拍賣傭金和技術服務費，均視同為悔拍，一切后果由買受人承擔。

九、拍賣標的交付

1.買受人在交齊所有成交款（以管理人賬戶實際收款時間為準）后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到昆明弘旭拍賣有限公司（地址：昆明市云瑞西路48號）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。自拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風險。

2.買受人須在拍賣成功后，按照相關規(guī)定申報、繳納稅費。如需以轉讓方名義辦理的，應將相應款項至少提前3個工作日繳交至管理人上述賬戶，由管理人協(xié)助繳交。

3.拍賣成交，拍賣標的的房地產權屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。

十、風險提示和特別說明

1.風險提示和特別說明部分內容詳見《競拍須知》。

2.競買人在參與此次拍賣活動前，請認真閱讀本公告、《競拍須知》及所有附件內容，以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定，并安排必要的盡職調查。競買人支付競買保證金，即視為其已對拍賣標的實施了審慎的盡職調查，充分了解拍賣文件及相關規(guī)定的內容及要求，并承諾自行承擔法律責任。

3.為便于買受人及時收到相關的法律文書及通知，競買人應在本次拍賣活動前如實向京東拍賣平臺提供確切的送達地址或主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與京東拍賣平臺、管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致有關法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔由此產生的法律后果。

十一、本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

咨詢電話：林先生 18082744080

聯(lián)系地址：昆明市云瑞西路48號

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：4006229586

此公告在“京東網”上發(fā)布

網址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

昆明弘旭拍賣有限公司

2023年12月28日